“新洪七條”發(fā)布 武漢市洪山區(qū)放大招鼓勵“賣舊買新”

11月5日，武漢市洪山區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進洪山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，旨在推行房屋“賣舊買新”交易新模式，進一步滿足居民多樣化住房需求，推動轄區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

今年6月1日，在省、市關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，洪山區(qū)住房和城市更新局等七部門曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進洪山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，圍繞實施階段性購房補貼、強化人才住房保障、優(yōu)化購房入學(xué)模式、加大力度推進非住宅商品房去庫存、鼓勵住房設(shè)計創(chuàng)新及完善社區(qū)便民生活圈、全面推廣“帶押過戶”模式、多渠道籌集保障性住房等七個方面精準發(fā)力，促進了市場活躍性提升。

“新政鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房‘先賣’、新房‘優(yōu)買’?！焙樯絽^(qū)住房和城市更新局工作人員說，11月5日發(fā)布的“新洪七條”在原有政策基礎(chǔ)上進行了升級，是為了進一步激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力。全面取消普通住房和非普通住房標準，疊加新購住房補貼，大力推進賣舊買新等措施，都顯示出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的決心。

自今年各項房地產(chǎn)市場利好措施相繼出臺，洪山區(qū)樓市企穩(wěn)回升。在供應(yīng)端，房企推出創(chuàng)新高品質(zhì)產(chǎn)品，年內(nèi)第四代住宅項目將集中上市。在銷售端，自武漢金秋購房節(jié)以來，洪山區(qū)累計網(wǎng)簽住房1800余套，成交金額超過30億元，商品房網(wǎng)簽面積居全市第二，線下售樓部客戶到訪量平均提升60%。

“下一步，我們將落實好‘新漢十條’系列政策，引進多家中介機構(gòu)為平臺，動員開發(fā)企業(yè)積極參與并制定個性化優(yōu)惠措施，為換房人提供一站式‘賣舊買新’全流程綜合服務(wù)，建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，更好滿足群眾多元化換購住房需求?！焙樯絽^(qū)住房和城市更新局相關(guān)負責(zé)人表示。

（張賓 鄧洲 馮楚璇）

附“新洪七條”全文

《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進洪山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進全區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)實際，經(jīng)區(qū)人民政府同意，決定于2024年11月5日起至2024年12月31日期間推行“賣舊買新”交易新模式。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、全區(qū)范圍內(nèi)全面取消普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

二、在洪山區(qū)購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。

三、對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買洪山區(qū)新建商品住房，或購買洪山區(qū)新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

四、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后在市場重新購買洪山區(qū)新建商品住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

五、在洪山區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)且符合武漢市人才租賃房資格申請條件的全日制本科及以上學(xué)歷的人才，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，按照個人（家庭）發(fā)放一次性購房補貼3萬元。個人領(lǐng)取一次性購房補貼后，不再享受武漢市人才租賃房補貼。

六、在洪山區(qū)出售原有住房并購買新建商品住房的購房者子女，可自由選擇在原有住房或新房所在學(xué)區(qū)排隊入學(xué)。

七、鼓勵開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營情況出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策，補貼“賣舊買新”購房者。

本《通知》自發(fā)布之日起施行，有效期至2024年12月31日，條款中有明確有效期的，以條款有效期為準。條款執(zhí)行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行，在本措施執(zhí)行過程中，若已享受同類其他優(yōu)惠政策的不再重復(fù)享受，且參照已出臺同類政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國家、省、市出臺新規(guī)的，從其規(guī)定。