武漢：新政激活房地產(chǎn)市場 企穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)

九月下旬以來，在“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的明確信號下，中央地方聯(lián)動，打出了一套活躍市場的政策組合拳，多個一二線城市樓市持續(xù)回暖。在購房成本下降、核心區(qū)域供給增加等因素驅(qū)動下，武漢新房銷售已連續(xù)兩個月破萬套，企穩(wěn)回升態(tài)勢顯著。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場活躍度增加，作為二線城市代表的武漢，有望在本輪行情中先行復蘇向好。

十天兩現(xiàn)“日光盤”，核心區(qū)域新盤率先回暖

12月12日晚，在武漢內(nèi)環(huán)的一個售樓處，吸引了1000多名購房人現(xiàn)場搖號選房。由于樓盤位于中心城區(qū)，加上準四代住宅的高得房率，且單價只有1.6萬元/平方米，對年輕群體有著很強的吸引力。僅用時2個小時，首開的268套房源就全部售罄。

據(jù)介紹，9月底以來，武漢通過優(yōu)化信貸、減免契稅、改進項目規(guī)劃審批條件等持續(xù)釋放政策利好。在供給端，隨著一系列“計容新規(guī)”出臺，部分房企在城市核心區(qū)推出一批兼具居住體驗和性價比的新盤，受到了改善家庭的熱捧，有單價3萬元以上的項目也實現(xiàn)了“日光”。

12月2日，武漢市武昌區(qū)一個改善型項目進行二次開盤，146套房源在1小時內(nèi)再次售罄，創(chuàng)造了34天“兩開兩罄”的紀錄，整體成交額達18.4億元。項目開發(fā)企業(yè)負責人介紹，該樓盤從拿地到入市動作比較快，客戶反映比較熱情。從最后銷售結(jié)果來看，市場需求很高，也反映出政策組合拳正在推動市場企穩(wěn)。

“武漢用了新規(guī)的樓盤，銷售量明顯走起來了。從銷售速度上看，一些過去觀望的購房者，下決心購房也比以前要快。”華潤置地武漢地區(qū)相關(guān)負責人表示，當前，購房者更加關(guān)注樓盤本身的品質(zhì)，對規(guī)劃和開發(fā)都提出了新要求。出現(xiàn)“日光盤”也表明，兼具“好地段、好產(chǎn)品、好價格”屬性的樓盤，在當下仍有很強的市場號召力。

武漢市住房和城市更新局數(shù)據(jù)顯示，11月，武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達16767套，繼10月后成交量再次突破萬套。據(jù)中指研究院（華中）分院開盤監(jiān)測統(tǒng)計，目前，武漢市場新上市的“四代”等高品質(zhì)項目，平均開盤去化率達82%。隨著此類項目的成交占比提升，為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

12月16日，國家統(tǒng)計局公布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，以上海、深圳為代表一線城市和杭州、武漢等二線重點城市的新房銷售價格在11月環(huán)比上漲。其中，武漢環(huán)比上漲0.4%，傳遞出止跌回穩(wěn)的信號。

武漢一住宅項目售樓處現(xiàn)場

新房企穩(wěn)信號傳導帶動行業(yè)共同向好

在新房市場企穩(wěn)的同時，武漢二手房市場也出現(xiàn)了積極信號。第三方機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房的成交節(jié)奏明顯加快。據(jù)武漢貝殼平臺統(tǒng)計，進入11月，武漢市二手房市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，通過該平臺成交的二手房總單量，環(huán)比上漲20%以上。

武漢鏈家相關(guān)負責人也表示，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進一步降低，反映在二手房咨詢量、帶看量顯著增加。不少業(yè)主也想抓住這一波機會，交易意愿比以前更強了。

二級市場的逐漸企穩(wěn)，也反饋到了一級市場。特別是核心區(qū)域的土地出讓，更加受到頭部開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。12月6日，武漢出讓的6宗涉宅用地中，位于武漢中心城區(qū)的一宗地塊被保利發(fā)展旗下公司拍得。

“武漢市從供需兩端發(fā)力，一方面加快推廣高品質(zhì)好房子，促進需求釋放，另一方面，多策并舉，切實降低住房消費成本，激發(fā)市場活力，顯著提升了市場供銷熱度?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政表示，城市核心區(qū)域的“好房子”受到熱捧，也進一步提升了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推進住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級的動力。

此外，住宅市場的升溫也間接傳導到了商業(yè)地產(chǎn)。今年以來，包括華潤置地、北京華聯(lián)旗下的多個大型購物中心相繼在武漢開業(yè)。一家央企旗下購物中心負責人介紹，隨著商場周邊住宅項目陸續(xù)交付入住，以及配套商辦、公寓等業(yè)態(tài)的成熟，預計在未來兩年，武漢相關(guān)區(qū)域的線下消費潛力還將持續(xù)釋放，并帶動片區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)地產(chǎn)價值進一步提升。

“目前，武漢樓市整體行情仍在高位，進入12月下半月，開發(fā)商積極獲客沖刺年底業(yè)績，市場或?qū)⒃俣壤！焙笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)人士認為，預計今年四季度和明年上半年，武漢市房地產(chǎn)市場有望持續(xù)企穩(wěn)回升。（荊淮僑）