拒不搬離？“雷霆”騰退正在進行……

為更好回應群眾關切、高效執(zhí)畢騰退案件，武漢法院加大執(zhí)行力度，全力組織開展強制騰退執(zhí)行行動，有效維護勝訴當事人合法權益，彰顯司法權威，攻克了一批疑難復雜案件。今年3月以來，全市兩級法院共集中騰退300余場，騰退面積90余萬平方米。

威懾！房產順利交付

今年初，某公司與多家商戶發(fā)生租賃合同糾紛，該公司訴至洪山區(qū)法院。經審理，法院判決商戶需將占有的房產騰退給某公司。因案涉房產遲遲未騰退，該公司向法院申請執(zhí)行。

法官現場查勘，得知待騰退房產面積達5000余平方米，多家商戶都在正常經營。經進一步走訪調查，法官還了解到：若法院強制開展騰退，申請人的權益可以得到保障，但騰退工作量大，且商戶職員的就業(yè)可能受到影響。另外，大部分商戶在此處經營時間較長，客源較穩(wěn)定，不愿搬離，希望與該公司續(xù)租。

洪山區(qū)法院秉持善意文明執(zhí)行理念，主動上門對每一名被執(zhí)行人釋法明理，并同步張貼騰退公告，送達《預處罰通知書》，期間還多次組織雙方當事人協(xié)商可行性方案。協(xié)商過程中，該公司明確表示該處房產有其它用途，不愿繼續(xù)出租。

為降低對各商戶經營的影響，執(zhí)行法官在待騰退房產附近走訪了解，得知附近還有幾處房產，有意對外招租。于是，執(zhí)行法官積極與房東聯(lián)系。在得到可以批量出租、優(yōu)惠租金的承諾后，執(zhí)行法官及時向各商戶告知，如有意愿在附近繼續(xù)經營的，可與新房東簽訂新的租賃合同。

聽到這個消息后，絕大多數商戶于強制騰退前一晚自動履行了騰退義務，僅有少數心存僥幸的商戶不愿搬離。

4月18日，洪山區(qū)法院開展強制騰退行動。騰退中，對于仍不愿履行義務、企圖阻撓騰退的被執(zhí)行人，法警將其強制帶離現場。經過清點、拆卸、打包、搬運，5000余平方米涉案房產有序騰退完畢，執(zhí)行法官順利將房產交付至某公司。

勸導！糾紛圓滿化解

數年前，周某與胡某簽訂雇傭合同，約定胡某為其工作10年，期間周某為其提供住處。合同還約定，若周某違約，提前解除雇傭關系，周某有權收回住房，但需根據市場行情給予胡某一定金額的補償。今年初，周某因公司經營需要，與胡某提前解除了雇傭關系，并想收回房子，不給賠償，二人因此發(fā)生糾紛。周某遂向江岸區(qū)法院起訴。經審理，法院判決房屋所有權歸周某享有，周某需按約定向胡某支付10余萬元補償款，胡某應立刻騰退房屋。判決生效后，急于收回房子的周某當即向法院申請執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官發(fā)現根據民事判決書的內容，應先由周某支付補償款，胡某再騰退。為此，執(zhí)行法官聯(lián)系周某，告知因其未付款，本案尚不具備申請執(zhí)行條件。

“我不是不想給錢，只是擔心付錢后胡某還是不交房……”周某說出了心中的顧慮。

“你有顧慮我們可以理解，但支付補償款是申請執(zhí)行的前提，你不先補償，騰退也沒辦法開展呀！”執(zhí)行法官耐心細致做周某的思想工作。一次、二次、三次……周某感受到法官想幫助解決問題的態(tài)度，終于打消了顧慮，表示愿通過法院向胡某履行金錢給付義務。

執(zhí)行法官同時也聯(lián)系胡某騰房。

“錢呢？沒錢我不搬！”起初，胡某并不愿意配合。

法官告知胡某，周某愿意支付補償款。聽聞消息后，胡某的情緒平和了，他告訴法官，由于其父親病重，最近家里事比較多，希望給予一段時間尋找新的住所，并承諾屆時自行清空案涉房屋并向法院交鑰匙。執(zhí)行法官當即將胡某愿意配合的想法轉告周某，并將胡某家的實際困難告知周某，最終周某同意了胡某延遲騰退的請求。

5月初，周某如期支付了補償款。胡某在收到款項后，也自行將案涉房屋騰空，交出房屋鑰匙，案件順利執(zhí)行完畢。

談判！達成“最優(yōu)解”

數年前，某科技公司拍下某設備公司名下的兩宗土地及地上建筑物，然而設備公司的機器設備一直放在場地，影響拍賣物的交付，無奈之下，科技公司將設備公司訴至東湖高新區(qū)法院。經審理，法院判決設備公司限期騰退并支付逾期不騰退的占用費，但設備公司拒不騰退，科技公司向法院申請執(zhí)行。

執(zhí)行法官帶領團隊前往案涉場地，對現場設備逐一查封。執(zhí)行法官發(fā)現，設備與房屋連體，拆除難度較大，稍有不慎就可能對房屋結構造成嚴重破壞，甚至危及周邊第三方設施、道路的安全。

“拍賣設備不是最好的辦法?！?/p>

為有效維護當事人權益，執(zhí)行法官帶領團隊全面梳理案情，研判風險，組織雙方當事人調解，商討“最優(yōu)解”，但調解進程并不容易——

首輪調解時，雙方爭議焦點集中于是否拆除設備；第二輪調解時雙方又對是否全額清償沒達成一致；第三輪雙方為抵債資產的估值意見不統(tǒng)一……

在連續(xù)幾輪的拉鋸談判中，執(zhí)行法官始終引導雙方多考慮長遠利益。轉折發(fā)生在第五次調解會上，在法官的引導下，經過長時間的反復討論和權衡，雙方一致同意不拆除設備，以設備抵償占用費，廠房、設備整體移交給科技公司。最終，在執(zhí)行法官的主持下，雙方簽訂了和解協(xié)議。該案迅速執(zhí)行完畢。

日前，科技公司以機器設備及其所在的廠房作為投資，與其他公司共同開展項目合作，廠房重新響起了機器轟鳴聲。