多地房地產(chǎn)政策迎來調(diào)整優(yōu)化

多地房地產(chǎn)政策正處于調(diào)整優(yōu)化期。業(yè)內(nèi)人士表示，下一步將有更多實質(zhì)性政策出臺，促進樓市預期修復，包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購等。

8月21日，重慶市市長胡衡華在推動城市建設和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會議上強調(diào)，要緊盯“金九銀十”，研究落實好有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。22日，黑龍江省大慶市委書記李世峰在聽取全市城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)等相關工作匯報后強調(diào)，要以更實舉措助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，吃透中央精神，堅持分類施策、多管齊下，前瞻性建設小區(qū)周邊基礎設施和公共服務設施，優(yōu)化土地、金融、公積金等一攬子政策組合，以有為政府帶動有效市場。

包括公積金在內(nèi)的更多實質(zhì)性政策相繼落地。西安住房公積金管理中心表示，將恢復辦理在西安市購買自住住房的關中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權益。

哈爾濱方面則開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。為有效緩解貸款職工還款壓力，減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出，哈爾濱住房公積金中心與16家銀行簽訂合作協(xié)議進行“商轉(zhuǎn)公”。其中，中行、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

調(diào)整利率水平也是地方政策的可選項。8月17日起，廈門二套房貸利率下限從LPR+80基點調(diào)整為LPR+60基點。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，房貸利率下降結合新一輪的降首付、認房不認貸、減稅、補貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預期，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。

此外，存量房貸利率調(diào)整也在路上。根據(jù)最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調(diào)10個基點，5年期以上LPR卻未能如預期調(diào)整，選擇“按兵不動”，這被市場認為是在給即將進行的存量房貸調(diào)整預留空間。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平，房價調(diào)整壓力大的城市或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)加點數(shù)來降低房貸利率。

海通國際分析師梁中華表示，存量房貸利率調(diào)降仍有較大的調(diào)整空間，一方面能大大降低購房者的還款壓力，另一方面能夠從源頭遏制購房者提前還貸的行為。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前住建部提出降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等，預計后續(xù)會有更多熱點城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策。熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。

陳文靜也認為，一線城市樓市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費、調(diào)整普宅認定標準等。樓市政策需要協(xié)同優(yōu)化，盡快落地，從而促進樓市預期實質(zhì)修復。（記者 梁倩）