多個二線城市解除限購，樓市看點幾何？

9月19日，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

近期，南京、蘇州、濟南、青島、沈陽、大連等二線城市也都宣布取消限購。記者日前走訪多個二線城市的售樓處、房產(chǎn)中介市場看到，政策不斷優(yōu)化調(diào)整，釋放出更多的購房需求，部分地區(qū)樓盤看房量、交易量有所上升。相關(guān)專家認(rèn)為，隨著時間推移，政策逐漸顯效，樓市有望進(jìn)一步趨于活躍。

部分二線城市取消限購，輔以配套政策

9月以來，已有包括沈陽、南京、濟南、鄭州、合肥等十余個城市宣布取消限購政策。9月3日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。9月7日，江蘇省南京市發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措中提出，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，至此，南京全面取消限購。9月11日，山東濟南、青島兩市相繼調(diào)整購房政策，取消現(xiàn)有的樓市限購規(guī)定。

山東濟南一處樓盤。新華社記者邵魯文 攝

記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中不少城市都是在前期限購政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化。例如，南京市在去年取消了江北新區(qū)、江寧、棲霞、雨花臺、六合等非核心區(qū)域限購；濟南市同樣在去年取消了除市中區(qū)、歷下區(qū)之外的區(qū)域限購。

除了取消限購，一些城市還從減輕剛性和改善性群體購房負(fù)擔(dān)的角度出臺了相關(guān)配套政策。鄭州市提出，對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。南京市提出，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，補助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價的1%。在享受購置新房補助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助。

市場有所回暖，后續(xù)預(yù)期較為平穩(wěn)

密集出臺的樓市政策讓市場情緒得到提振，不少解除限購城市的樓盤營銷中心看房客流回升。在沈陽市皇姑區(qū)一處房產(chǎn)營銷中心，銷售顧問告訴記者，樓盤位于沈陽城區(qū)一環(huán)內(nèi)，屬于剛解除限購區(qū)域，上周末的客戶到訪量比上個月周末的平均數(shù)據(jù)要多，市場有所回暖。記者看到，一些樓盤還推出了“新業(yè)主抽獎活動”“特價房”“交1萬送10萬家裝”等優(yōu)惠舉措，準(zhǔn)備趁熱打鐵，在“金九銀十”進(jìn)一步提升銷量。

沈陽一處樓盤，售樓處的沙盤顯示大多數(shù)樓宇已售罄。新華社記者鄒明仲 攝

同樣的情況也在南京出現(xiàn)，南京河西新城、南部新城、江北新區(qū)等板塊的許多售樓處看房人數(shù)大漲數(shù)倍，不少樓盤一天到訪一兩百組客戶。在雨花臺區(qū)一處樓盤看房的市民王波告訴記者，南京此次出臺的政策很及時，解除限購的同時購房還有補貼。他打算賣掉老房子后買一套90平方米以上的新房，可以享受到1.5%的購房補貼，相當(dāng)于省下來一部分裝修款。

在二手房市場方面，一些中介機構(gòu)的工作人員表示，二手房銷售也在回暖?！爸皫Э吹目蛻舫山恢校路空冀^對主流。最近，二手房的咨詢量增長30%以上。”濟南一位房產(chǎn)中介告訴記者，因為二手房購房流程稍長，預(yù)計半個月到一個月會在交易數(shù)據(jù)上反映出這一波購房小高峰。

南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴說，新政策出臺以來，從數(shù)據(jù)上看，南京全市商品房的日均交易量、二手房的新增客戶量以及帶看量均出現(xiàn)增長，市場的活躍度有所提升。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，樓市會加速回暖，但基本不會出現(xiàn)熱度大幅上漲的情況。房產(chǎn)營銷服務(wù)機構(gòu)思源地產(chǎn)山東公司市場負(fù)責(zé)人李煥麗說，有改善需求的客群是目前購房的主力，這部分群體購房心態(tài)較為理性，新房和二手房短期內(nèi)成交量會有上升，但總體熱度會保持穩(wěn)定。

因城施策，更多城市有望跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整供需關(guān)系

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期。未來二線城市可能會繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進(jìn)一步放松限購政策，不排除將有更多二線城市跟進(jìn)全面取消限購。

“認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、解除限購等近期的政策變化，起到了降低購房門檻和購房成本的作用。”山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為，這對激發(fā)市場的有效需求有幫助，預(yù)計大部分城市會有新的信貸政策出臺。同時，各地也會按照因城施策原則，用好金融、財政、信貸等政策工具箱，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)政策。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長許傳明說，從目前的樓市現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場正在逐步回暖。隨著各地出臺更多優(yōu)化調(diào)整政策，市場預(yù)期還會被進(jìn)一步提振。

多位業(yè)內(nèi)人士還表示，未來還需多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷的同時，在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。（記者邵魯文、鄧華寧、鄒明仲）