京東倉儲REIT武漢項目完成5年租期續(xù)約

1月4日，京東倉儲REIT(基金代碼：508098)發(fā)布公告稱，作為京東倉儲REIT底層資產(chǎn)之一的武漢項目已順利完成5年租期續(xù)約。

公開資料顯示，京東倉儲REIT目前共持有3處底層資產(chǎn)，分別為重慶項目、武漢項目以及廊坊項目，其中武漢項目地處武漢臨空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，為全國物流網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵節(jié)點之一，是京東在華中地區(qū)的總部倉儲中心，承擔(dān)了地區(qū)性物流中心和全國物流節(jié)點的功能。此次租約雙方再次完成的新一輪為期5年的續(xù)約，無論是租金水平還是租賃期長度，續(xù)約條件都優(yōu)于目前市場平均水平。

京東倉儲REIT自2023年2月上市以來運營平穩(wěn)，并于11月進行了上市后的首次派息，這也得益于運營資產(chǎn)長期保持了穩(wěn)定的出租率及優(yōu)秀的租金收繳率。其中武漢項目所屬的高標(biāo)倉作為優(yōu)質(zhì)倉儲物流資產(chǎn)，憑借著經(jīng)營模式成熟、租約時間長、投資回報穩(wěn)定和資產(chǎn)權(quán)屬明晰等特點，體現(xiàn)出了良好的抗周期波動能力。

前不久，京東產(chǎn)發(fā)剛剛宣布完成了旗下核心基金IV的募集，覆蓋了大灣區(qū)、長三角和京津冀地區(qū)等核心物流節(jié)點城市的14個高標(biāo)準(zhǔn)智能化的穩(wěn)定運營階段項目，總建筑面積逾158萬平方米。這只基金也將作為京東產(chǎn)發(fā)首支p-REITs基金，助力京東倉儲REIT的長久發(fā)展。

作為項目運營管理機構(gòu)的京東產(chǎn)發(fā)，是京東集團旗下唯一的倉儲物流設(shè)施開發(fā)和運營管理子集團。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)在全球的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)數(shù)量已達到236個，在東南亞、歐洲等多國擁有25個基礎(chǔ)設(shè)施項目，國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)布局29個省級行政區(qū)，園區(qū)管理面積規(guī)模超過2300萬平方米;并已在23 座智能產(chǎn)業(yè)園安裝分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，建成發(fā)電系統(tǒng)容量達132.5兆瓦，以全面推廣、布局和應(yīng)用以光伏發(fā)電為主的清潔能源，使用綠色電力。依托于京東集團的供應(yīng)鏈生態(tài)，京東產(chǎn)發(fā)在業(yè)務(wù)資源整合、深刻洞察信息流和商品流方面發(fā)展出了獨特的能力，從而在土地獲取、客戶拓展等方面具備了無可比擬的競爭力。目前服務(wù)的客戶已逐步從物流服務(wù)商延伸到頭部新能源汽車高端制造商，以及知名品牌跨境電商和新零售行業(yè)，實現(xiàn)服務(wù)行業(yè)的多元化覆蓋。

在行業(yè)當(dāng)中，京東產(chǎn)發(fā)是具有供應(yīng)鏈與電商零售基因的服務(wù)商，通過持續(xù)推進倉儲物流向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的轉(zhuǎn)型，在提升項目運營效率、降低運營成本的同時，也不斷提升項目在應(yīng)對產(chǎn)業(yè)周期時具備更強的韌性，從而為投資人帶來更加穩(wěn)定、可持續(xù)的回報。