通過房屋“以舊換新”實現(xiàn)養(yǎng)老條件升級換代，豐富了養(yǎng)老住房產(chǎn)品的供給，也是值得嘗試的探索。

在人們的印象中，家電、汽車等行業(yè)實行“以舊換新”的政策屢見不鮮。但購買一套數(shù)百萬元的房產(chǎn)也能采用這一方式，卻不多見。據(jù)當?shù)孛襟w報道，無錫一個養(yǎng)老公寓從去年底推出房屋“以舊換新”的政策后，引起了很多購房者的關(guān)注。

通過房屋以舊換新實現(xiàn)養(yǎng)老品質(zhì)的提升，和“以房養(yǎng)老”有相似之處，但本質(zhì)上卻有很大差異。

具體說來，是先由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一些具有養(yǎng)老優(yōu)勢，更加適合老年人居住和生活的養(yǎng)老小區(qū)，那些擁有自己的住宅但這些住宅卻不適合養(yǎng)老的老年人，就可以用自己的房子去置換開發(fā)商的“養(yǎng)老型住宅”，從而實現(xiàn)“房屋以舊換新式養(yǎng)老”。

特別是那些上下樓行動不便的老年人，搬進“養(yǎng)老型住宅”，不但原來的問題可以迎刃而解，而且“養(yǎng)老型小區(qū)”和“養(yǎng)老型住宅”所擁有的硬件設(shè)施、軟件服務(wù)，都會讓老年人的生活品質(zhì)得到有效提升，讓他們的晚年生活更加便利，也讓老人子女少了很多后顧之憂。

這里需要說明的有兩點：一是開發(fā)商開發(fā)的“養(yǎng)老型住宅”，并非只有換房才能居住，同樣會和其他商品房一樣在市場上出售。

其二，所謂的“以舊換新”并不是簡單地拿老人的房子換開發(fā)商的房子，而是由第三方機構(gòu)對老人的房屋進行評估，以評估的價格作為“養(yǎng)老型住宅”的購房款，如果不夠，再由老人補齊差價即可。

該模式對老人之所以有吸引力，就是因為不用老人自己去進行房屋的買賣，而只需經(jīng)過第三方機構(gòu)對自己房屋的價格進行評估即可。其他一切售房、換房的環(huán)節(jié)，都由開發(fā)商完成。對于年事已高、精力不濟的老年人群體來說，無疑增加了便利度。

值得一說的是，近年來很多地方都開展了養(yǎng)老方面的新嘗試。比如“抱團養(yǎng)老”“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房”“租房入院養(yǎng)老”。這些也為“老有所養(yǎng)”提供了更多樣化的選擇。

而通過房屋“以舊換新”實現(xiàn)養(yǎng)老條件升級換代，豐富了養(yǎng)老住房產(chǎn)品的供給，也是值得嘗試的探索。在做好風(fēng)險把控和科學(xué)設(shè)計的基礎(chǔ)上，讓這類個性化養(yǎng)老模式得以推廣，也不是壞事。(苑廣闊)

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