3月28日19時(shí)，杭州樓市再度傳來(lái)重磅消息：杭州將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度，細(xì)則很快會(huì)公布。這意味著，杭州將成為繼上海、南京、成都、武漢等地之后，又一個(gè)實(shí)施購(gòu)房公證搖號(hào)政策的城市。

購(gòu)房公開(kāi)搖號(hào)、全程公證，重點(diǎn)是公證。在這之前，許多樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)始采取搖號(hào)買(mǎi)房，但這種做法一方面并沒(méi)有讓購(gòu)房者覺(jué)得公平，另一方面也沒(méi)有減少炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等現(xiàn)象，而后者恰是導(dǎo)致前者的重要原因。參加過(guò)搖號(hào)的人都知道，房開(kāi)商搖號(hào)只是走過(guò)場(chǎng)的房源分配方式，至少一部分房源早已名花有主。這都無(wú)需多說(shuō)了。

即將出臺(tái)的樓市新規(guī)，則是從維護(hù)樓市穩(wěn)定、保障購(gòu)房者合法權(quán)益的角度出發(fā)，進(jìn)行市場(chǎng)糾偏。換句話(huà)說(shuō)，這是確保市場(chǎng)公平的一種辦法。就像排隊(duì)，如果不斷有人插隊(duì)，到最后誰(shuí)還愿意老老實(shí)實(shí)排隊(duì)呢?全程公證，就是為了杜絕插隊(duì)現(xiàn)象發(fā)生。當(dāng)然，你不能說(shuō)公證也可能作弊，如果連這都不相信，那就讓人沒(méi)法接話(huà)了。

不過(guò)，公平往往是以犧牲效率為前提的。公開(kāi)搖號(hào)加全程公證，固然可以遏制插隊(duì)行為，但同時(shí)也可能造成一種情形，即無(wú)形中烘托了市場(chǎng)氛圍，提升了購(gòu)房者的預(yù)期。

說(shuō)明白一些，原來(lái)一個(gè)樓盤(pán)可能有500人參加搖號(hào)買(mǎi)房，如果現(xiàn)在符合基本購(gòu)房條件者都可參加搖號(hào)，受政策刺激，前往搖號(hào)的人很可能不斷翻倍。所以，購(gòu)房新規(guī)還沒(méi)出臺(tái)，已經(jīng)有人把搖號(hào)公證購(gòu)房比喻為“打新股”了。

什么叫“打新股”?你可以把它理解為抽中大獎(jiǎng)的另一種說(shuō)法。但要知道，購(gòu)房是一項(xiàng)重要家庭事項(xiàng)，需要綜合考量，而不要因?yàn)橛辛速?gòu)房資格就興沖沖地跑步進(jìn)場(chǎng)。這不僅會(huì)加劇購(gòu)房熱，還可能導(dǎo)致個(gè)人財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

這也提醒了，新規(guī)在出臺(tái)前，有必要對(duì)政策可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行預(yù)判，并提前加以預(yù)防。這樣好的政策才不會(huì)在執(zhí)行中扭曲走樣，以至于達(dá)不到應(yīng)有的效果。

那么，政策的效率體現(xiàn)在哪里呢?可以說(shuō)，搖號(hào)購(gòu)房是保障游戲的基本公平，而效率只能從相關(guān)政策以外的措施去實(shí)現(xiàn)。搖號(hào)購(gòu)房，其實(shí)和小升初搖號(hào)、車(chē)牌搖號(hào)一樣，都是供求矛盾難以緩解的緣故。例如，道路資源就這么多，每年無(wú)論增加多少車(chē)輛都可以?huà)炫粕下?，其結(jié)果就是大家都開(kāi)不動(dòng)車(chē)了。也就是說(shuō)，搖號(hào)是在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無(wú)奈之舉。所以，只有當(dāng)資源相對(duì)充裕，可以基本滿(mǎn)足人們的需求，供求矛盾得到緩解，才能從根本上解決上述這些問(wèn)題，也使社會(huì)效率得以體現(xiàn)。

值得一說(shuō)的是，和票證時(shí)代的背景不同，當(dāng)時(shí)是因?yàn)橘Y源極度貧乏，所以采取以票證限量供應(yīng)的分配方式，而如今，“車(chē)票”“房票”等重出江湖，則是出于人們對(duì)品質(zhì)生活的追求。日子好了，一戶(hù)家庭不止想買(mǎi)一輛車(chē)了，買(mǎi)房者的剛需背后也有改善生活品質(zhì)的需求，小升初搖號(hào)同樣如此，不是沒(méi)地方上學(xué)，而是想上好的學(xué)校。所以，政府部門(mén)應(yīng)著眼于此，從滿(mǎn)足民眾對(duì)美好生活的需求入手，不斷做大蛋糕，這樣才能真正兼顧到社會(huì)的公平與效率。

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